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전세보증보험 가입 조건, 방법, 절차, 서류 완벽 가이드

luisissue 2025. 5. 24. 13:12

전세보증금 반환 보증보험이란?

"계약은 했는데, 보증금은 돌려받을 수 있을까?"

계약 만료 후 집주인이 보증금을 안 돌려주면 어떻게 할까요?

"법적으로 소송 걸면 되죠."

맞습니다.

하지만 문제는 시간과 돈입니다.

소송만 1년 이상, 변호사 선임 비용 수백만 원.

그동안은 보증금도 못 돌려받고, 새 집 이사도 못 갑니다.

그래서 등장한 게 바로 전세보증금 반환 보증보험입니다.

한 마디로, 보증금을 보험처럼 지켜주는 제도죠.

전세보증금 반환 보증보험은

집주인이 보증금을 못 돌려줄 경우,

보험사에서 세입자에게 먼저 돈을 돌려주는 제도입니다.

이후 보험사가 집주자에게 대신 청구하는 방식입니다.

✔️핵심: 세입자는 시간 낭비 없이 보증금 돌려받고, 소송은 보험사 몫!

📌 전세보증금 반환 보증보험이 꼭 필요한 이유

상황	보험 미가입 시	보험 가입 시
집주인이 도망감	소송, 수년 소요	보험금으로 보증금 지급
경매 진행	배당 순위 밀려 보증금 손실	보험으로 전액 보장 가능
사망 등 불가항력	상속 문제 발생 가능	보험사에서 대위청구

누가 가입할 수 있을까?

항목	내용
보증금 한도	수도권 7억 이하, 지방 5억 이하
계약 상태	전세계약서 보유, 확정일자 + 전입신고 완료
계약 시점	신규 계약이든 갱신 계약이든 가능
계약 기간	종료 1년 전까지만 가입 가능 (기관마다 다름)

💡 최근에는 임대인이 가입하는 보증보험도 있으나, 세입자가 직접 가입하는 보증이 더 확실합니다.

어디서 가입할 수 있나요?

보증보험은 아래 기관에서 운영합니다:

1️⃣ HUG 주택도시보증공사

공공기관

보증료 저렴

가입 문턱 낮음

처리속도는 다소 느림

2️⃣ SGI 서울보증

민간 보험사

가입조건 엄격

보증범위 넓고 빠름

3️⃣ HF 한국주택금융공사

청년 신혼부부 상품 강점

소득에 따라 할인 혜택

🔔 주의: 기관마다 보증료, 가입 조건, 처리 기간이 다르니 반드시 비교해 보세요.

보증료는 얼마나 들까?

전세금 1억 기준, 평균 15~25만 원 정도입니다.

기관마다 다르며, 보증기간이 짧을수록 더 저렴합니다.

💡 예시 계산 (수도권 기준)

보증금 1억 0.15% = 15만 원

보증금 2억 0.17% = 34만 원

🎯 청년 / 신혼부부 / 사회적 배려 대상자는

HUG 기준으로 최대 70% 할인 가능합니다!

✔️ 1년에 몇 십만 원으로 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있다면, 충분히 가치 있는 투자입니다.

가입 절차

1️⃣ 기관 홈페이지 접속 (또는 지점 방문)

HUG: 온라인 가능

SGI: 일부 지역 방문 필수

2️⃣ 필요 서류 준비

임대차계약서

주민등록등본

등기부등본 (건물 소유 확인용)

확정일자 받은 계약서

3️⃣ 보증 심사 및 승인

통상 2~5일 내 처리

리스크 존재 시 가입 거절될 수 있음

4️⃣ 보증료 납부 후 보증서 발급

보증서가 있어야 '보험금 청구'가 가능합니다

보증보험 가입 전 체크리스트

항목	설명	필수 여부
전세계약서	임대인과 임차인 서명 필수	✅
전입신고	계약 후 즉시 신고	✅
확정일자	동주민센터 또는 인터넷등기소에서 가능	✅
임대인의 동의	일부 보험사에 따라 필요할 수 있음	⭕
보증금 한도 초과 여부	수도권 7억 / 지방 5억 이하	✅